Wspólny Powiat - bezpłatna gazeta kulturalno-informacyjna

Gminy mogą wprowadzić, ograniczenia prawa własności: nie mogą one być jednak wynikiem dowolności- muszą być uzasadnione istotnym celem ich wprowadzenia. Oznacza to, że gmina ponosi odpowiedzialność za skutki swoich działań zwłaszcza wówczas, gdy negatywnie wpłynęły  na zakres korzystania z nieruchomości lub obniżyły jej wartość.

Roszczenia muszą zostać zgłoszone w ciągu pięciu lat od dnia, w którym zmiany planu lub jego części zaczęły obowiązywać. Realizacja roszczeń może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej.

Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wnosi od do gminy jednorazową opłatę ustaloną w planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu nieruchomości. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

Dochodząc roszczeń należy zwrócić się do gminy, na terenie której znajduje się nieruchomość, z wnioskiem o wykup gruntu lub odszkodowanie. W sytuacji braku odpowiedzi kolejnym krokiem jest wezwanie gminy do zapłaty, dopiero na końcu skierowanie sprawy do sądu.

 

Na podstawie Art. 36 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.