Wspólny Powiat - bezpłatna gazeta kulturalno-informacyjna

Od kilku miesięcy widoczny jest wydłużający się czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym. Od września zeszłego roku czas sprzedaży wydłużył się o 44 dni i wynosi 130 dni. Dłuższy czas sprzedaży notowany był tylko w I kw. 2009 r. (176 dni).
Trudności w sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym są pochodną bardzo dużej podaży, także na rynku pierwotnym, który silnie konkuruje ceną z używanymi mieszkaniami. Przewagą rynku pierwotnego jest także możliwość znalezienia ofert, które kwalifikują się do dopłat w ramach Rodziny na Swoim. Tymczasem wskaźnik obowiązujący dla mieszkań używanych  powoduje, że osoby zainteresowane ostatnimi miesiącami działania programu są zmuszone do korzystania z oferty deweloperów.
Kupujący nie spieszą się z zakupami, przed podjęciem decyzji o zakupie planuje obejrzenie przynajmniej 10-ciu mieszkań.
Nawet spadające ceny nie są w stanie zahamować wydłużającego się czasu sprzedaży.
Wydłużającemu się czasowi sprzedaży towarzyszy wzrost elastyczności przy negocjowaniu cen. Z 3 proc. do 3,5 proc. wzrosła średnia wartość negocjacji przy sprzedaży mieszkania. To wartość coraz bliższa wynikowi z początku 2009 r., kiedy rynek mieszkań pogrążony był w stagnacji. W 14 proc. transakcji nie udało się wynegocjować żadnej kwoty, ale jednocześnie w co dziesiątej transakcji negocjacje przekroczyły 10 proc. Spośród majowych i czerwcowych transakcji duże kwoty można było negocjować nie tylko w przypadku największych i najtrudniej sprzedających się lokali, ale też przy mieszkaniach dwupokojowych.

Wioletta Wasiak