Wspólny Powiat - bezpłatna gazeta kulturalno-informacyjna

Niemal 40 lat temu w Stanach Zjednoczonych - kolebce Home stagingu określone zostały podstawowe zasady marketingu nieruchomości. W obecnych czasach w krajach o wysoko rozwiniętym rynku nieruchomości niemal każda z nich poddawana jest przygotowaniom przez profesjonalistów.

 

Co to jest Home Staging ?

 

Home Staging jest to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży przy wykorzystaniu aktualnych trendów i skutecznych technik aranżacji wnętrz.

Jednak usługa ta nie jest typową architekturą wnętrz, ponieważ jest przede wszystkim tania, szybka i w szczególności sprecyzowana na sprzedaż lub wynajem.

 

Jakie są przewidywane koszta takiej usługi ?

 

Dobry Home Staging nie powinien przekraczać około 1,5 % wartości nieruchomości. Jak wspomniałam wyżej ta usługa wyróżnia się na tle architektury wnętrz tym, że jest  obecnie jest najlepszą i najtańszą na rynku formą profesjonalnego przygotowania nieruchomości do sprzedaży przy użyciu odpowiednich i przemyślanych technik aranżacji projektu.

 

Ile trwa taka modernizacja?

 

Trzeba działać szybko. Przeprowadzenie zmian trwa od kilku dni do około 2 tygodni – czas ten zależy oczywiście  od wielkości powierzchni poddanej Home Stagingowi jak również ilości potrzebnych prac.

 

Kto zajmuje się  zatrudnieniem ekipy wykonawczej  i kto nadzoruje taki projekt ?

 

Home Stager zajmuje się nadzorem swoich projektów, jak również współpracuje z wykonawcami prac budowlanych. Jednakże tutaj wszystko zależy od właściciela i jest to kwestia domówienia, jeżeli właściciel chce sam zatrudnić  wykonawców to oczywiście może to zrobić we własnym zakresie.Również kwestia nadzoru zależy od zlecenia jakie dostanie Home Stager – może wykonać sam raport, który zawiera projekt należnych zmian lub dodatkowo przejąć nadzór nad pracami wykonawczymi, dokonać zakupów potrzebnych materiałów, jak również zająć się dekoracją i ostatecznym „szlifem” nieruchomości.

 

Czy trzeba podpisać stosowną  umowę na wykonanie takiej usługi?

 

Oczywiście stosowna umowa jest jak najbardziej wskazana, gdyż zabezpiecza na różnych polach klienta jak i wykonawcę projektu. Wszystkie oczekiwania klienta zostają spisane i jasno obrazują to czego klient powinien się spodziewać po pracy Home Stagera.

 

Kto dokonuje potrzebnych zakupów do wykonania projektu ?

 

Jeżeli właściciel zleca całościowe wykonanie projektu Home Stagerowi to oczywiście dokonanie zakupów jest w „pakiecie” i ta wersja jest najbardziej praktyczna/ rozsądna, ponieważ Home Stager pamięta, że nieruchomość jest przygotowywana do sprzedaży i musi być jak najbardziej neutralna, aby trafiała do szerszego grona zainteresowanych , potencjalnych nabywców , a właściciel najczęściej dokonuje zakupów według własnego gustu, upodobań co niekoniecznie zawsze pasuje do założeń i realizacji projektów.

 

Czy klient może wybrać firmę  bądź sklep gdzie będą zakupione meble i potrzebne dodatki ?

 

Oczywiście wszelkie sugestie klientów są starannie wysłuchane i jeżeli tylko są praktyczne i działają na korzyść klienta są uwzględniane. Pamiętajmy, że potrzebne materiały muszą być tanie i praktyczne, a Home Stager posiada wiedzę, gdzie owe przedmioty  można dostać w dobrej, najniższej cenie. Home Staging nie polega na całkowitej wymianie całego umeblowania nieruchomości, ponieważ byłby to zbyt duży koszt, nie często dokonuje się takich zakupów – jednak dzięki wykorzystaniu odpowiednich technik meble ulegają zmianie lub modernizacji, w niektórych przypadkach nawet siłą własnych rąk i pomysłów.

 

Czy w przypadku zlecenia jeśli chodzi o nieruchomość typu dom , budynek mieszkalny pod uwagę jest branych kilka czy jedno pomieszczenie?

 

Home Stager przeprowadza oględziny nieruchomości, podczas to których dokonuje oceny wszystkich pomieszczeń. Następnie decyduje, które pomieszczenia wymagają koniecznych zmian oczywiście biorąc pod uwagę budżet jaki zostaje przeznaczony do tego celu.

 

W Polsce od kilku lat odnotowywany jest zdecydowany wzrost ilości oferowanych nieruchomości.  Zwiększa się również świadomość osób uczestniczących w tym rynku, stąd coraz większą popularnością cieszą się usługi Home staging.

Wioletta Wasiak